סוגי נכסים מסחריים בפתח תקווה
- משרדים — ממשרדי בוטיק במרכז העיר ועד קומות שלמות במגדלי קריית מטלון ומתחם B.S.R.
- חנויות ושטחי מסחר — רחובות המסחר המרכזיים (חיים עוזר, ההסתדרות) ומרכזים שכונתיים בשכונות החדשות.
- תעשייה ולוגיסטיקה — מבני תעשייה ומחסנים בסגולה ובאזה"ת קריית אריה, עם נגישות מצוינת לכביש 4 ולכביש 40.
- נכסים מניבים להשקעה — נכסים מושכרים עם תשואה שנתית של 5%–8%, גבוהה משמעותית מדירות מגורים.
למה דווקא פתח תקווה?
שלושה מנועי צמיחה הופכים את העיר לאטרקטיבית למשקיעים מסחריים: המטרו — שלושה קווים עתידיים שיחברו את העיר למרכז; קריית מטלון — ריכוז הייטק שמושך חברות וביקושים למשרדים; והתחדשות מרכז העיר — שמעלה את ערכי המסחר ברחובות הראשיים. מחירי הכניסה עדיין נמוכים משמעותית מתל אביב ורמת גן.
איך מתנהלת עסקה מסחרית?
עסקת נדל"ן מסחרי שונה מהותית מדירת מגורים: בדיקת היתכנות שימושים מול העירייה, ניתוח חוזי שכירות קיימים, מיסוי שונה (מע"מ, מס רכישה מסחרי), ובדיקות נאותות מעמיקות. ליווי מקצועי חוסך טעויות יקרות — אנחנו עובדים לצד עורכי דין ושמאים מנוסים בתחום.
שאלות נפוצות
מה התשואה על נכס מסחרי בפתח תקווה?
נכסים מסחריים מניבים בעיר מציגים תשואה שנתית של 5%–8%, לעומת 2.5%–3.5% בדירות מגורים — אך עם רגישות גבוהה יותר לשוכרים ולמצב המשק.
כמה עולה משרד בקריית מטלון?
נכון ל-2026, מחירי משרדים בקריית מטלון נעים סביב 9,000–14,000 ₪ למ"ר לרכישה, ושכירויות של 45–70 ₪ למ"ר לחודש, תלוי בבניין ובמפרט.
האם המטרו ישפיע על הנדל"ן המסחרי בעיר?
משמעותית: נכסים בקרבת תחנות עתידיות כבר מתמחרים פרמיה, והניסיון מערים אחרות מראה עליית ערך מואצת ככל שמתקרב מועד הפתיחה.