מיקום
מיקום הנכס הוא המפתח להערכת שווי מדויקת. בחרו עיר ומלאו את פרטי הכתובת.
על הנכס
פרטי הדירה עצמה — אלו הנתונים שהכי משפיעים על השווי.
על הבניין
סמנו את כל מה שיש לנכס — כל מאפיין משפיע על השווי.
* ההערכה מבוססת על ממוצעי שוק ומאפייני הנכס שהוזנו, ואינה מהווה שמאות מקרקעין או הצעת מחיר מחייבת. להערכה מדויקת מומלץ לתאם ביקור בנכס.
איך זה עובד?
ממלאים פרטים
3 שלבים קצרים על המיקום, הדירה והבניין — פחות מדקה.
המחשבון מחשב
האלגוריתם משקלל מחירי שוק עדכניים באזור עם מאפייני הנכס שלכם.
מקבלים טווח שווי
הערכת שווי מיידית על המסך — ויוסף חוזר אליכם להערכה מדויקת בנכס.
למה חשוב לדעת כמה הדירה שלכם שווה?
מוכרים שמתמחרים את הדירה גבוה מדי — נתקעים חודשים ארוכים בשוק, והנכס "נשרף". מוכרים שמתמחרים נמוך מדי — מפסידים מאות אלפי שקלים. הערכת שווי נכונה היא ההחלטה הכלכלית החשובה ביותר בתהליך המכירה, והיא חייבת להתבסס על נתוני עסקאות אמיתיות באזור — לא על תחושות בטן ולא על מחירי המבוקש בלוחות.
המחשבון שלנו נותן לכם נקודת פתיחה מצוינת. השלב הבא — הערכה מקצועית בנכס עצמו, שמשקללת גם את מה שמספרים לא רואים: כיווני אוויר, נוף, מצב הבניין, פוטנציאל תמ"א ועוד.
מי עומד מאחורי המחשבון?
יוסף קריספין — YEKI NADLAN
מומחה נדל"ן בפתח תקווה ובני ברק, עם ניסיון של שנים בליווי מוכרים וקונים ומאות עסקאות מוצלחות. יוסף מכיר כל שכונה, כל רחוב וכל פרויקט — ויודע בדיוק כמה הדירה שלכם יכולה להניב.
שאלות נפוצות
איך המחשבון מחשב את שווי הדירה?
בפתח תקווה החישוב מבוסס על מחירי השוק האמיתיים לפי שכונה ומספר חדרים (ולא על ממוצע גס למ"ר), עם תוספות מדויקות לפי מאפייני הנכס: מעלית (כ-150 אלף ₪), חניה (כ-80–100 אלף ₪), מחסן (כ-60–80 אלף ₪), גג (מתומחר כחדר נוסף), מצב הדירה והקומה. בנוסף מוצגת הערכת שכירות חודשית ותשואה. התוצאה מוצגת כטווח ריאלי ולא כמספר בודד.
כמה מדויקת ההערכה?
ההערכה נותנת טווח של כ-±6% סביב השווי המשוער — נקודת פתיחה מצוינת. שווי מדויק תלוי גם בגורמים שאינם ניתנים לחישוב מרחוק: מצב הבניין, כיווני אוויר, נוף, קומה ספציפית ופוטנציאל התחדשות עירונית. לכן מומלץ להשלים עם הערכה מקצועית בנכס.
האם ההערכה עולה כסף או מחייבת אותי?
לא. המחשבון חינמי לחלוטין וללא שום התחייבות. גם הערכת השווי המקצועית בנכס על ידי יוסף — בחינם.
מה ההבדל בין הערכת מתווך לשמאות מקרקעין?
שמאות מקרקעין היא מסמך משפטי בתשלום (1,500–3,000 ₪) הנדרש בעיקר לבנקים ולהליכים משפטיים. הערכת מתווך מבוססת על היכרות יומיומית עם השוק ועם עסקאות אמיתיות באזור — והיא המדויקת ביותר לקביעת מחיר מכירה ריאלי.
מה קורה אחרי שאני משאיר פרטים?
התוצאה מוצגת מיד על המסך, ויוסף יחזור אליכם תוך זמן קצר להצעת הערכת שווי מדויקת בנכס — בחינם וללא התחייבות. הפרטים שלכם נשמרים חסויים ולא מועברים לאף גורם אחר.