עודכן: 12 במאי 2026
בקיצור: דירת 5 חדרים בפתח תקווה ב-2026 עולה בממוצע 2,750,000 ש"ח. בשכונות החדשות (אם המושבות, נווה גן) — 3.0-3.5 מיליון; בשכונות הוותיקות — 2.2-2.6 מיליון. גודל ממוצע: 115-130 מ"ר. הכי מבוקש: 5 חדרים עם 2 חניות + מחסן + מרפסת.
למי מיועדת דירת 5 חדרים?
דירת 5 חדרים מיועדת בעיקר למשפחות עם 2-4 ילדים, אבל גם ל:
- זוגות שעובדים מהבית (חדר עבודה)
- משפחות עם הורים מבוגרים שגרים איתם
- זוגות שרוצים חדר אורחים
- משקיעים שמתכוונים להשכיר את הדירה לטווח ארוך
ב-Q1 2026, 18% מעסקאות פתח תקווה היו על דירות 5 חדרים — הסוג השני בגודלו אחרי 4 חדרים.
השוואת מחירים — דירות 5 חדרים בפתח תקווה
| שכונה | מחיר ממוצע | גודל ממוצע | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|
| אם המושבות | 3,400,000 | 130 מ"ר | 26,154 |
| נווה גן | 3,250,000 | 125 מ"ר | 26,000 |
| כפר גנים | 2,900,000 | 122 מ"ר | 23,770 |
| הדר גנים | 2,750,000 | 120 מ"ר | 22,917 |
| יוספטל | 2,650,000 | 118 מ"ר | 22,458 |
| מרכז העיר | 2,550,000 | 120 מ"ר | 21,250 |
| שיפר | 2,500,000 | 115 מ"ר | 21,739 |
| כפר אברהם | 2,350,000 | 118 מ"ר | 19,915 |
| רמת ורבר | 2,250,000 | 120 מ"ר | 18,750 |
| עין גנים | 2,200,000 | 118 מ"ר | 18,644 |
מה כדאי לחפש בדירת 5 חדרים?
פריסה אופטימלית
החלוקה הקלאסית של דירת 5 חדרים:
- סלון גדול (20-25 מ"ר)
- מטבח (פתוח או סגור — 10-15 מ"ר)
- חדר הורים (12-15 מ"ר) — עדיף עם חדר רחצה צמוד
- 3 חדרי שינה ילדים (8-10 מ"ר כל אחד)
- 2 חדרי שירותים
- ממ"ד
- מרפסת (6-15 מ"ר)
תכונות חשובות במיוחד
- 2 חניות — חיוני למשפחה
- מחסן — חוסך מקום בדירה עצמה
- מעלית עם נגישות — חשוב לקומות גבוהות
- חדר רחצה צמוד לחדר הורים — פרטיות
- חדר שירותים נפרד מאמבטיה — קריטי למשפחה
"5 חדרים זה לא רק יותר חדרים — זה איכות חיים אחרת. החדר הנוסף מאפשר חדר עבודה, חדר משחקים, או חדר אורחים. השדרוג הזה משתלם פי שניים בערך, כי גם מחיר הקנייה וגם מחיר המכירה גבוהים יותר."
פנטהאוזים ודופלקסים — דירות 5+ חדרים מיוחדות
פנטהאוז
דירה בקומה העליונה עם מרפסת גג גדולה. בפתח תקווה, פנטהאוזים של 5 חדרים עולים 3.5-5 מיליון ש"ח. השכונות העיקריות: אם המושבות, נווה גן, יהודה הלוי. קראו עוד על פנטהאוזים בפתח תקווה.
דופלקס
דירה דו-קומתית. בפתח תקווה, דופלקס של 5 חדרים: 2.8-4 מיליון ש"ח. הכי מבוקש בשפרינצק 30, רחל המשוררת, ובכמה פרויקטים חדשים. מדריך דופלקסים בפתח תקווה.
טעויות נפוצות בקניית דירת 5 חדרים
- לא לבדוק את פריסת החדרים בקפידה — דירה של 120 מ"ר עם 5 חדרים קטנים מאוד פחות נוחה מאשר 110 מ"ר עם 4 חדרים גדולים.
- להזניח את החניות — בלי 2 חניות, ערך הדירה יורד ב-5%-10%.
- לתת אובר-וייט לקומה גבוהה — קומה 12+ נראית טוב אבל בעייתית במעלית/תיקונים.
- לקנות בלי לבדוק לבית ספר/גנים — חשוב במשפחה עם ילדים.
- לתת על אחזקה משותפת — בניינים יוקרתיים יש לעיתים ועד גבוה (1,500-2,500 ש"ח/חודש).
שאלות נפוצות — דירת 5 חדרים בפתח תקווה
- כמה עולה דירת 5 חדרים בפתח תקווה?
- ממוצע 2,750,000 ש"ח. טווח: 2.2-3.4 מיליון בהתאם לשכונה.
- מה הגודל הממוצע?
- 115-130 מ"ר. בדירות חדשות (אם המושבות, נווה גן) הגודל הממוצע גדול יותר.
- האם 5 חדרים משתלמים יותר מ-4 חדרים?
- תלוי בצרכים. הפרש המחיר: ~28%. דירת 5 חדרים מוכרים מהר יותר ובדרך כלל שווה כסף ההפרש.
- איזה שכונה הכי טובה ל-5 חדרים למשפחה?
- למשפחות צעירות: כפר גנים, אם המושבות. למשפחות גדולות: נווה גן (קרוב לגוש דן). תקציב מוגבל: עין גנים, רמת ורבר.
- האם דירות 5 חדרים יקבלו תמ"א 38?
- פחות סביר מדירות קטנות יותר, כי הן כבר גדולות. אבל בדירות ישנות (60+ שנה) ייתכן ויקבלו ממ"ד + חניה ושיפור חזית.
מחפשים דירת 5 חדרים?
יוסף קריספין מ-YEKI NADLAN ילווה אתכם — מהשיחה הראשונה ועד לחתימה. הערכת שווי ראשונית ללא עלות.
💬 צרו קשר עם יוסף קריספין
השאירו פרטים — חזרה מובטחת תוך 24 שעות
הערכת שווי ראשונית • ללא עלות • ללא התחייבות
— או מלאו טופס —